Loni se v Česku dokončilo více než 62 tisíc metrů čtverečních nákupních ploch v 17 retail parcích – nových, rekonstruovaných či rozšiřovaných. Jde o druhý největší přírůstek za posledních deset let. Celková maloobchodní plocha retail parků tak vzrostla na 1,2 milionu metrů čtverečních. Na celkovém objemu maloobchodních ploch v Česku mají skoro třetinový podíl. Nejvíce těchto ploch je v Moravskoslezském kraji. V přepočtu na tisíc obyvatel pak vede kraj Olomoucký. Dalších téměř 90 tisíc metrů je nyní ve výstavbě. Investice do retail parků loni přesáhly dvě miliardy korun. V letošním roce se očekávají další transakce.
Nabídka moderních maloobchodních ploch v České republice na konci roku 2023 dosáhla téměř čtyř milionů metrů čtverečních (3,93 milionu metrů čtverečních). Retail parky nebo také nákupní parky, tedy obchodní zóny s několika samostatnými prodejnami disponujícími vlastními vchody a společným parkovištěm, z celkového objemu tvoří 31 %. Klasická nákupní centra se podílí zhruba 67 % a zbylá dvě procenta jsou outlety.
Podíl retail parků na celkovém objemu moderních maloobchodních ploch v Česku za posledních pět let vzrostl o pět procentních bodů. Vzhledem k rostoucímu zájmu o tento obchodní koncept ze strany pronajímatelů, nájemců i investorů lze očekávat, že procento z celkového objemu v následujících letech poroste.
Jan Čížek, vedoucí týmu nákupních parků společnosti Cushman & Wakefield, uvádí: „Retail parky se nadále těší velkému zájmu nakupujících. To podporuje jejich další výstavbu. Ta se soustředí primárně do menších měst do 10 tisíc obyvatel, kde devolopeři připravuji menší projekty do 2 500 metrů čtverečních. Dále se rozšiřují velké úspěšné projekty ve větších městech, u nichž je cílem posílit pozici v dané spádové oblasti.“
Největší projekty
Největším loni dokončeným projektem je rozšíření retail parku S1 Center Přerov o dalších 17 200 metrů čtverečních. Park tak nyní nabízí přes 29 000 metrů čtverečních maloobchodních ploch s 41 obchodními jednotkami. Dalším významným projektem je nová výstavba retail parku OC Poříčí v Blansku. Má rozlohu 6 900 metrů čtverečních a téměř dvacítku obchodních jednotek. Třetím největším loňským projektem je nová výstavba Retail parku Strakonická v Českých Budějovicích. Jedná se o 12 obchodních jednotek na ploše 6 000 metrů čtverečních.
„Loňský objem dokončené výstavby retailových parků o více než 30 procent přesáhl dlouhodobý roční průměr a je druhým největším ročním objemem za posledních deset let, hned po roku 2021, který byl rekordní. V loňském velkém objemu se projevila odložená výstavba z nejistých covidových let 2020 a 2021, kdy byla řada projektů pozastavena. Devolepeři retail parků umí mnohem rychleji reagovat na vývoj trhu a zvýšenou poptávku nájemců po prostorech, něž je tomu u klasických obchodních center. Jsou mnohem flexibilnější i díky tomu, že výstavba retail parku trvá většinou do 12 měsíců, zatímco u obchodního centra jde o dva až tři roky,“ vysvětluje Jan Čížek.
Vedou moravské kraje, roste zájem fastfoodů
Největší objem nákupních ploch v retail parcích se nachází v Moravskoslezském kraji (12 %) a v kraji Středočeském (11 %). Při přepočtu na 1 000 obyvatel je nejvíce těchto ploch v Olomouckém kraji (178 metrů čtverečních na tisíc obyvatel) a v kraji Vysočina (148 metrů čtverečních na tisíc obyvatel).
Skladba nájemců v retail parcích je zaměřená primárně na zboží denní potřeby. Tvoří ji hlavně prodejci potravin, drogerie, elektra či vybavení pro domácnost a také v poslední době velice oblíbené diskontní prodejny. „Ve většině okresních měst nyní také evidujeme zvýšený zájem o nové prostory ze strany fastfoodových operátorů,“ uvádí Jan Čížek.
Retail parkům věří developeři i investoři
Do budoucna developeři připravují další nové retail parky. Ve výstavbě je nyní 87 200 metrů čtverečních jejich ploch a dalších více než 380 000 metrů čtverečních je v různých fázích přípravy. Pokud by se všechny plánované projekty dokončily podle plánů, plocha retail parků by se do roku 2025 mohla zvětšit o více než 400 tisíc metrů čtverečních. Nejvíce projektů ve výstavbě se nachází v kraji Středočeském (31 %) a Jihočeském (26 %).
Zájem o nové retail parky nepolevuje ani ze strany investorů. Díky své skladbě nájemců nabízejí stabilní výnos z pronájmu a investice je levnější než do klasických obchodních center. Do retail parků tak v poslední době finančně vstupuje řada velkých tuzemských investorů. A to nejen do těch v Česku, ale i do zahraničních. Fond ZDR Investments loni v září koupil retail park v chorvatské Rijece v hodnotě jedné miliardy korun. Zhruba stejnou částku loni investoval do deseti nákupních parků v Polsku investor BHM Group.
„Do retail parků v Česku se v loňském roce investovalo přes dvě miliardy korun. Další prodeje nově dokončených retail parků jsou podle informací od developerů v jednání,“ dodává Jiří Kristek, vedoucí pronájmu průmyslových ploch a nákupních parků ve spoloečnosti Cushman & Wakefield.