Hlavní zásadou kvalitního facility managementu je zejména prevence. U průmyslových budov to platí dvojnásob. Prevence závad, havárií a mimořádných událostí je tam totiž nanejvýš důležitá, protože může mít zásadní dopad na výrobu. „U našich klientů, jako jsou Foxconn nebo Siemens, znamená každá minuta zastavení výrobního stroje obrovské náklady a prevence havárií je zde zásadní věc,“ říká Tomáš Húževka, zástupce ředitele divize facility managementu společnosti M2C.
V průmyslu je důležitá nejen prevence zařízení majících přímou spojitost s výrobou a objektu jako takového, ale v souvislosti s údržbou jsou podstatná i rizika spojená s požární ochranou a BOZP.
Logistické areály jsou z pohledu facility managementu specifické zejména provozem. „Části hal mají často pronajaté logistické firmy, s čímž souvisí značný provoz kamionové dopravy, jako například areál společnosti Panattoni, který naše společnost spravuje,“ říká Húževka. „To představuje zátěž na zařízení a opotřebení mobiliáře. Je tam také větší pohyb osob a řidiči potřebují nějaké zázemí. S tím je spojená i prevence rizik a kladení důrazu na bezpečnost, protože v místech, kde se pohybují dopravci a zejména ti zahraniční, neznalí místních podmínek, tam je riziko úrazu vyšší. Pro naše klienty navrhujeme soubor preventivních opatření, jakým způsobem provozovat areál a jak v něm vymezit podmínky pro provoz kamionové dopravy.“
Haly v logistických centrech si ale pronajímají také výrobní společnosti, u kterých jsou větší nároky na technologie jako klimatizace a vzduchotechnika, či naprosto zásadní zásobování elektrickou energií. Výroba automotive například produkuje relativně velké množství zplodin. Z prostor, kde se pracuje s různými lepidly a chemikáliemi, je třeba mít dobrý odtah. Zaměstnanci musí mít zajištěné hygienické podmínky a určitou kulturu prostředí.
Aby facility management sloužil jako účinná prevence neočekávaných nákladů a oprav, je nezbytné mít kvalifikovaný personál a dobré nastavení systému preventivní údržby. V M2C využíváme systém M2C Check, ve kterém se technikům přesně vymezí, co mají na daném zařízení splnit a zkontrolovat. On-line a v reálném čase je pak vidět, jak technici dané úkoly odbavují. V otázce zajištění prevence prostřednictvím moderních technologií směřujeme k osazení zařízení, jako jsou například vzduchotechnické jednotky, různými čidly IoT a jejich napojením na centrum vzdáleného dohledu M2C Space. Pomocí čidel zaznamenáváme otřesy, teplo či vibrace a sledujeme odchylky od běžného provozu znamenající možnou závadu, kterou dokážeme zaznamenat dříve než technik při fyzické kontrole. V některých specifických provozech např. typu farmacie jsou totiž nároky na zařízení enormní, protože vyžadují bezprašnost, podtlakovou filtraci či specifickou vzduchotechnickou jednotku.
Kontakt:
Marek Čihák
+420 702 267 463
m.cihak@m2c.eu
www.m2c.eu
