Obchod s retailovými nemovitostmi v Česku roste, letos může dosáhnout dvou miliard eur

Hlavně díky prodeji obchodních center Olympia v Brně a Letňany v Praze dosáhl trh s retailovými nemovitostmi v prvním čtvrtletí objemu až 886 milionů eur. V celém minulém roce to bylo 639 milionů eur. Letos by mohly investice překročit dvě miliardy eur. Nedostatek nabídky špičkových retailových projektů rozšiřuje poptávku investorů i na další druhy maloobchodních nemovitostí. Tyto závěry přinesla nejnovější studie The European Retail Investment Perspective 2017 poradenské společnosti JLL.

Celý středoevropský region je z hlediska investic do maloobchodních nemovitostí od roku 2015 na výrazném vzestupu, objemy investovaných finančních prostředků rostou meziročně v desítkách procent. Kromě Polska patří k nejvyhledávanějším investičním destinacím právě Česká republika.

„V roce 2016 byly v České republice uzavřeny obchody s maloobchodními nemovitostmi v celkovém objemu 639 milionů eur, z nichž 446 milionů eur připadá na domácí a 193 milionů eur na zahraniční investory. Objem tohoto typu nemovitostí se v prvním čtvrtletí letošního roku vyšplhal již nad 886 milionů eur, především díky prodeji dvou významných obchodních center Olympia Brno a Tesco Letňany zahraničním investorům,“ uvádí Hana Kollmannová, associate director investičního oddělení pražské pobočky společnosti JLL.

Čeští investoři se na celkovém čtvrtletním investičním objemu podíleli 31 porcenty. Tradičně se zahraniční investoři zajímají o nemovitosti v celkové hodnotě dvacet milionů eur a více a díky globálním zdrojům kapitálu jsou schopni koupit velké maloobchodní komplexy či portfolia.

„Jednoznačně největším retailovým obchodem letošního roku je prodej špičkového obchodního centra Olympia Brno společnosti Deutsche Euroshop, který jsme zprostředkovali,“ uvádí Hana Kollmannová. „Vzhledem k tomu, že v současné době je v různých fázích prodeje několik dalších regionálních nákupních center, čekáváme, že v letošním roce investice do maloobchodních nemovitostí dosáhnou až za hranici dvou miliard eur,“ předpokládá.

V roce 2016 byly v Evropě uzavřeny transakce s maloobchodními nemovitostmi v objemu 49,9 miliardy eur, což je sice méně než rekord v roce 2015, ale stále o devatenáct procent nad pětiletým investičním průměrem. K nejvyhledávanějším maloobchodním nemovitostem patří trvale špičková nákupní centra, dále dlouhodobě pronajaté maloobchodní nemovitosti na frekventovaných místech nákupních tříd a nově také portfolia retailových parků, supermarketů či skladů využívaných pro maloobchodní účely.

Realitní retailové investice v České republice:

Na fotografii je OC Forum v Ústí nad Labem, foto Syner.