V souladu s předchozími zprávami pokračuje společnost Immofinanz v expanzi značky nákupních parků Stop Shop a krátce před koncem roku 2020 přidala do svého portfolia osm lokalit.
Společnost Immofinanz koupila od belgického investora Mitiska Reim šest plně pronajatých nákupních parků v Srbsku a České republice s přibližně 43 000 m². Navíc ve čtvrtém čtvrtletí roku 2020 uzavřela proces koupě plně pronajatého maloobchodního parku (přibližně 5500 m²) v rakouském Voitsbergu. Portfolio v Chorvatsku bude rozšířeno o jednu nemovitost ve městě Ludbreg. Celkový očekávaný roční příjem z pronájmu těchto v poslední době nabytých nemovitostí činí přibližně 5,7 mil. eur a hrubá návratnost se pohybuje například v Srbsku až na úrovni 8,9 %. Při hrubém výnosu 7,7 % je průměrný výnos nově získaných nákupních parků nad průměrem celého portfolia Stop Shop (to dosahovalo ve třetím čtvrtletí roku 2020 výnosu 7,4 %). Portfolio Stop Shop nyní pokrývá 98 lokalit v devíti zemích s téměř 720 000 m² pronajímatelné plochy a účetní hodnotou ve výši přibližně jedné miliardy eur. V současné době se připravují další akviziční a interní rozvojové projekty.
Koncept se osvědčil i během pandemie
„Naše Stop Shopy představují nákladově efektivní, vysoce výnosný a vůči krizi odolný maloobchodní formát. Vysoká standardizace nám umožňuje nabídnout našim nájemcům atraktivní nájemné a nízké provozní náklady. Dalším důležitým faktorem je naše zaměření na levné výrobky denní spotřeby, které jsou u spotřebitelů v obtížných ekonomických dobách velmi oblíbené. Tento koncept se osvědčil také během pandemie covid-19. Po skončení prvního lockdownu jsme zaznamenali velmi rychlý návrat k původnímu počtu návštěvníků. Zejména diskontní obchody těží z toho, že zákazníci věnují stále větší pozornost ceně,“ vysvětluje Dietmar Reindl, výkonný ředitel (COO) společnosti Immofinanz. „Naše střednědobé plány zahrnují nárůst na 140 Stop Shopů, přičemž se hodláme zaměřit na naše trhy ve střední a východní Evropě, v jihovýchodní Evropě a v Rakousku, a na selektivní vstup na další západoevropské trhy.“ Tomas Cifra, ředitel investic pro střední a východní Evropu společnosti Mitiska Reim, uvádí: „Jsme velmi potěšeni, že jsme po dokončení programu zvyšování hodnoty naší společnosti uzavřeli tuto transakci se společností Immofinanz a že naše nákupní parky našly nový a stabilní domov u renomovaného strategického investora s jasnou vizí a silnými ambicemi v tomto segmentu.“
Akvizice v Rakousku a České republice jsou dokončeny
Akvizice nemovitostí v Rakousku a České republice již byly završeny. Nákupní park ve Voitsbergu, který byl odkoupen od místního developera, zvýšil počet Stop Shopů v Rakousku na 14 s přibližně 67 000 m² pronajímatelné plochy. Dva nákupní parky v českých městech Praha a Litvínov s celkovou plochou 14 700 m² rozšiřují portfolio Stop Shop v tuzemsku na 12 lokalit s téměř 88 000 m² pronajímatelné plochy.
Skupina nemovitostí v Srbsku zahrnuje nákupní parky v Leskovacu, Šabacu, Somboru a Zaječaru s pronajímatelnou plochou zhruba 28 200 m². Srbské portfolio Stop Shop společnosti Immofinanz nyní bude obsahovat 14 nemovitostí s přibližně 121 000 m², dovršení transakce se očekává v prvním čtvrtletí roku 2021. Immofinanz vstoupila na chorvatský trh se svými Stop Shopy na konci roku 2018. Spolu s nově získanými nemovitostmi zde má tři s 16 400 m² a připravují se další projekty.
Všechny získané nemovitosti vykazují lákavou kombinaci nájemců prodávajících předměty denní potřeby, což zajišťuje vysokou odolnost vůči krizím. Mezi hlavní nájemce, kteří jsou současně přítomni v mnoha dalších Stop Shopech, patří mimo jiné Spar, dm, Deichmann, Intersport, Takko a KiK. Nově získané nemovitosti budou nyní rebrandovány tak, aby odrážely koncept Stop Shop, a brzy budou znovu uvedeny do provozu v typických žlutých a antracitových barvách značky.