V roce 2024 bylo v Česku dokončeno téměř 80 000 metrů čtverečních nových, modernizovaných či rozšířených retail parků, což nyní tvoří 1,3 milionu metrů čtverečních maloobchodní plochy, tedy téměř třetinu celkové kapacity maloobchodních ploch na trhu.
Největší koncentrace těchto nákupních parků je ve Středočeském kraji, zatímco v přepočtu na tisíc obyvatel dominuje Olomoucký kraj. Dynamika růstu pokračuje, aktuálně se staví dalších více než 70 000 metrů čtverečních s plánovaným dokončením v roce 2025. Nejvíce se staví v Ústeckém a Středočeském kraji. V roce 2026 developeři plánují dodat na trh 45 retail parků s celkovou plochou přes 220 tisíc metrů čtverečních.
Nabídka moderních maloobchodních ploch v České republice na konci roku 2024 dosáhla téměř čtyř milionů metrů čtverečních (3,98 milionu metrů čtverečních). Retail parky neboli nákupní parky, tedy obchodní zóny s několika samostatnými prodejnami disponujícími vlastním vchodem a společným parkovištěm, nyní tvoří z tohoto celkového objemu již 33 procent. Klasická obchodní centra se podílí zhruba 65 procenty a zbylá dvě procenta patří outletům. Podíl retail parků na celkovém objemu moderních maloobchodních ploch v Česku vzrostl z 27 procent v roce 2019 na 33 procent v roce 2024. Plochy nákupních parků za posledních pět let vzrostly o 32 procent.
Jan Čížek, vedoucí týmu nákupních parků společnosti Cushman & Wakefield k vývoji říká: „Výstavba nákupních parků zažívá od roku 2023 velký rozmach. Mnoho projektů bylo vlivem nejisté covidové doby odloženo a nyní se realizují. Díky jednodušší a rychlejší výstavbě dokáží pružněji reagovat na poptávku obchodníků po volných plochách. Běžná doba výstavby je do jednoho roku. Na rozdíl od obchodních center, kde je trh již saturovaný, čeká výstavbu nákupních parků několik velmi aktivních let s řadou zajímavých projektů.”
Významné projekty
Největším loni dokončeným projektem byl nový retail park Obchodní centrum Hvězdárna v Jindřichově Hradci s celkovou prodejní plochou 14 200 metrů čtverečních a 17 obchodními jednotkami. Dalším významným projektem byla nová výstavba retail parku S1 Center Slaný s plochou 5 500 metrů čtverečních s devíti obchodními jednotkami. Třetím největším loňským projektem je výstavba nákupního parku S1 Center v Krnově o velikosti prodejní plochy 5 100 metrů čtverečních.
„V roce 2024 vznikaly projekty v okresních městech s 15 000 – 30 000 obyvateli. V letech 2025 a 2026 se investoři budou více soustředit na menší města s projekty o několika nájemcích. Nejaktivnějším hráčem v této oblasti je v poslední době společnost Portin, která má největší počet dokončených i plánovaných projektů,“ komentuje Jan Čížek.
Developeři míří do menších měst v Ústeckém a Středočeském kraji
Největší aktuální výstavba nákupních ploch v retail parcích se nachází v Ústeckém kraji (27 procent) a v kraji Středočeském (23 procent). Zatímco v minulosti developeři mířili do měst s počty obyvatel okolo 20 až 40 tisíc, nyní se zaměřují na lokality s 5 až 15 tisíci obyvateli. Největší podíl nákupních parků na tisíc obyvatel se nachází v Olomouckém kraji, následovaný krajem Vysočina a Jihočeským krajem.
Skladba nájemců v retail parcích se nemění, je zaměřená primárně na zboží denní potřeby a tvoří ji hlavně prodejci potravin, drogerie, obchody s chovatelskými potřebami, elektra či vybavení pro domácnost a také v poslední době velice oblíbené diskontní prodejny.
„Investoři budují projekty i v menších městech a přizpůsobují je spádové oblasti, velikosti projektů a skladbě nájemců. Obchodníci tak mají možnost nabídnout své zboží zákazníkům blízko jejich domovů a významně tak zkrátit dobu nakupování. Jedná se o trend, který sledujeme již několik let,” podotýká Jan Čížek.
Mezi největší vlastníky retailových parků patří společnost Saller Group, která v České republice vlastní zhruba 15 procent z celkové plochy retail parků. Druhým největším vlastníkem je společnost InterCora s 13procentním podílem.