Nákupní parky (retail parky) v Česku rychle nabírají na objemu, už tvoří téměř třetinu všech moderních maloobchodních ploch. V roce 2025 na trh přibylo 82 400 metrů čtverečních nových nebo rozšířených retail parků a jejich expanze zrychluje. Celkově developeři plánují v tomto roce dodat na trh 19 nákupních parků s celkovou plochou téměř 90 tisíc metrů čtverečních. Vyplývá to z dat společnosti Cushman & Wakefield.
Český maloobchod prochází podle společnosti Cushman & Wakefield tichou, ale zásadní proměnou. Zatímco ještě před několika lety dominovaly velké nákupní destinace, dnes se těžiště každodenních nákupů přesouvá blíž k místu bydliště. Segment retail parků se v roce 2025 stal jedním z hlavních motorů tohoto posunu a jejich význam na trhu dále roste.
Ke konci roku 2025 dosáhla celková plocha nákupních parků v České republice téměř 1,4 milionu metrů čtverečních, což představuje přibližně třetinu všech moderních maloobchodních ploch. Jen během loňského roku bylo dokončeno nebo rozšířeno zhruba 82 400 metrů čtverečních retail parků, což je nejvíce za posledních patnáct let.
Jan Čížek, partner a vedoucí týmu nákupních parků, Cushman & Wakefield, k současnému vývoji uvádí: „Retail parky dlouhodobě posilují svoji pozici na trhu maloobchodu a zákazníci si je oblíbili pro rychlé a praktické nákupy. Jsou také atraktivním produktem pro developery nebo investory, protože v průběhu posledních pěti let prokázaly odolnost proti výkyvům trhu. A to i zásadním, jako byl covid nebo vysoká inflace v nedávných letech. Výstavba nových parků bude jistě ještě několik let pokračovat.“
Rozvoj se nezastaví ani v tomto roce
Největším loni dokončeným projektem byl nový nákupní park RP Kozomín s celkovou prodejní plochou 14 700 metrů čtverečních a 23 obchodními jednotkami. Dalším významným projektem byla nová výstavba RP Neratovice-Byškovice s plochou 8 100 metrů čtverečních s 15 obchodními jednotkami. U obou těchto retail parků počítá developer s budoucím rozšířením. Třetím největším loňským projektem je nová výstavba retail parku OC Klokan Uničov s celkovou plochou 6 900 metrů čtverečních a 12 obchodními jednotkami.
Rozvoj nákupních parků se nezastavuje ani v letošním roce. Do konce roku 2026 by měly být dokončeny další desítky projektů. Tyto nové parky navazují na již existující síť a dále posilují dostupnost maloobchodních služeb v regionech.
„Nejaktivnějším hráčem na poli nové výstavby je bezpochyby společnost Portin, která stojí za většinou nových projektů v roce 2026 a podobné to bude i v roce 2027. Hlavními oblastmi nové výstavby jsou rozšiřování dominantních projektů v dané spádové oblasti, například Aventin Jihlava, RP Kozomín nebo RP Zálabí Kolín, a také zahušťování mapy menšími projekty v menších městem kolem deseti tisíc obyvatel. Typická velikost projektů v těchto městech je přibližně 2 000 až 3 000 metrů čtverečních,“ komentuje Jan Čížek.
Retail parky vznikají mimo velká města
Růst nákupních parků je zřetelný především mimo velká města. Nejvíce projektů je nyní ve výstavbě v Ústeckém a Jihočeském kraji. Největší koncentrace projektů je dlouhodobě ve Středočeském kraji, kde se nachází více než padesát retail parků o celkové ploše přibližně 190 000 metrů čtverečních, zatímco v přepočtu na 1 000 obyvatel dominuje Olomoucký kraj. Silnou aktivitu vykazuje také Ústecký kraj a Moravskoslezský kraj, ale nové projekty přibývají prakticky ve všech regionech České republiky. Pro rok 2026 developeři plánují dokončit 19 retail parků s celkovou plochou přes 88 000 metrů čtverečních.
Specifickým rysem současné výstavby je zaměření na menší a středně velká města, často s populací v řádu jednotek až nižších desítek tisíc obyvatel. Právě zde retail parky reagují na poptávku po rychlém, dostupném a přehledném nákupu bez nutnosti cestovat do vzdálenějších center.
Struktura nájemců se stabilizuje
Struktura retail parků se dlouhodobě stabilizuje kolem obchodů každodenní potřeby. Dominují zejména potravinářské řetězce, drogerie, diskontní prodejny, lékárny a obchody s vybavením do domácnosti. Tento mix odpovídá změně spotřebitelského chování, kdy zákazníci kladou důraz na úsporu času, jednoduchou orientaci a dostupnost autem i pěšky.
„Vyšší saturace retail parky je typická pro kraje, kde se nenachází více velkých měst nad 50 tisíc obyvatel a zároveň jde o rozsáhlejší regiony s převahou měst o velikosti 15 až 25 tisíc obyvatel. Příkladem jsou Olomoucký, Jihočeský, Karlovarský kraj nebo Vysočina. Větší vzdálenost do velkých měst s obchodními centry motivuje obchodníky otevírat nové prodejny i ve městech, která by například v okolí Prahy nebo Brna nezvažovali,“ uvádí Jan Čížek.
Mezi největší vlastníky retailových parků patří společnost Saller, která v České republice vlastní zhruba 16 procent z celkové plochy retail parků, druhým největším vlastníkem je společnost Intercora s 13procentním podílem.
Podle společnosti Cushman & Wakefield tak nákupní parky potvrzují svou roli jednoho z nejstabilnějších a nejlépe čitelných segmentů českého maloobchodu, který reaguje především na každodenní potřeby obyvatel a dlouhodobé změny v jejich nákupním chování.
Související články:
Retail parky rostly nejvíce za 15 let, tvoří již třetinu maloobchodních ploch
Tomáš Míček je asset directorem ve skupině Redstone
Obermeyer Helika rozšířil tým o Pavla Suballyho
Průzkum CBRE: Polovina maloobchodních řetězců v regionu střední a východní Evropy plánuje expanzi. Jasným favoritem jsou retailové parky