Zatímco v Evropě se tento rok budou otevírat především nová obchodní centra, Česko čeká z větší části jen rozšíření těch stávajících. Připadá na ně až osmdesát procent ze všech nově otevřených ploch v nákupních centrech. Vyplývá to ze studie Rozvoj evropských nákupních center světové společnosti Cushman & Wakefield, která se zaobírá poradenstvím v komerčních realitách.
V České republice se v letošním roce připravuje 57 tisíc metrů čtverečních nových obchodních ploch. Oproti předchozím odhadům se číslo snížilo o přibližně 15 tisíc metrů, protože došlo k posunu otevření obchodního domu Kika, který rozšíří stávající obchodní centrum Galerie Butovice, na začátek příštího roku. Meziročně se však podle společnosti Cushman & Wakefield i tak jedná o výrazný nárůst ve výstavbě. K rozšíření dojde u center IGY České Budějovice (foto) a Centrum Chodov. Jediné nově postavené obchodní centrum Central v Jablonci nad Nisou otevřelo již v dubnu.
„Rozšíření stávajících obchodních center pro developery dává smysl. Fáze přípravy projektů je kratší, řešení pro hromadnou dopravu jsou již k dispozici a lze se také opřít o stávající klientelu. Tím, že se jednotlivé projekty rozšíří, mohou přitáhnout více návštěvníků a stát se v regionálním měřítku významnými destinacemi, což se může projevit jako přínos pro konkrétní město i širší region,“ říká Jan Kotrbáček, partner a vedoucí týmu pronájmu maloobchodních prostor pro středovýchodní Evropu ve společnosti Cushman & Wakefield.
Praha může otevírat další centra, kapacita není naplněna
Na rozdíl od jiných hlavních měst řady zemí středovýchodního regionu, kde výrazná developerská aktivita v posledních deseti letech vedla k značnému nárůstu hustoty nákupních center, Praha zůstává pod regionálním průměrem. Nabízí tak prostor k dalšímu výrazného nárůstu ploch. Platí to i pro zbytek České republiky, kde jsou stále atraktivní místa pro výstavbu nových retailových nebo multifunkčních projektů se silným zastoupením retailové plochy.
Centrum Prahy čeká rozšíření prémiových nákupních ulic o nové obchodní plochy, bude to projekt Savarin o velikosti přibližně 35 tisíc metrů či výstavba Květinového domu na Václavském náměstí. Potenciál k dalšímu rozvoji mají podle Cushman & Wakefield také Dejvice Center na Vítězném náměstí v Praze 6 či Palác Stromovka na Praze 7.
„V poslední době pozorujeme, že developeři inklinují k výstavbě nebo zásadní rekonstrukci projektů na významných dopravních uzlech hromadné dopravy a revitalizaci menších obslužných obchodních center pro nejbližší komunitu,“ říká Jan Kotrbáček.
Mimopražským příkladem projektu na hlavním dopravním uzlu je rekonstrukce a rozšíření brněnského obchodního domu Tesco, který se nachází v těsné blízkosti Galerie Vaňkovka a brněnského hlavního nádraží. Zásadní revitalizace čeká i centrum Plzně na území podél ulice Americká. Projekt nabídne příležitost vytvořit maloobchodní prostor v samotném středu města.
Obchodní centra mění majitele
Od začátku tohoto roku investoři uzavřeli transakce v hodnotě téměř miliardy eur, což je více než za celý minulý rok. Majitele změnili obchodní centra Tesco Letňany, Olympie Brno, OC Nisa Liberec, Olympia Plzeň a Zlatý Anděl (poslední tři v rámci portfolia jedenácti obchodních center ve střední Evropě, které koupila společnost CPI PG). Společnost Cushman & Wakefield očekává, že do konce tohoto roku dojde k prodeji dalších obchodních center.
„Poptávka po zavedených obchodních centrech je stále vysoká, avšak omezená nabídka těchto aktiv pravděpodobně donutí investory se poohlédnout i po jiných příležitostech, jakými jsou nákupní parky, projekty se smíšeným maloobchodním využitím nebo rekonstrukce méně atraktivních center,“ říká Alexander Rafajlovič, partner v investičním týmu Cushman & Wakefield.
V Evropě zaznamenaly investice do nákupních center za rok 2016 dramatický meziroční pokles. Ve střední a východní Evropě poklesly o více než třicet procent. V České republice se proinvestovalo 432 milionů eur, což byl pokles oproti roku 2015 o 49 procent. Mezi největší transakce patřily akvizice obchodních center Forum Ústí nad Labem, Forum Liberec, Galerie Harfa a OD Kotva v Praze.
V Evropě se staví hlavně nová centra
V Evropě se v tomto roce očekává 4,5 milionu metrů nových ploch a v roce 2018 2,3 milionu metrů. Ve čtvrtině případů půjde o rozšiřování stávajících obchodních center. Podle nejnovější zprávy dosahoval celkový objem prostor v evropských nákupních centrech na počátku letošního roku 159,4 milionu metrů, z čehož 50,8 milionu metrů připadá na středovýchodní Evropu. Celkově jde o meziroční nárůst o objemu 4,5 milionu metrů. Navzdory zrušení některých projektů bylo nejaktivnějším evropským trhem Rusko. V České republice přibylo za rok 2016 jen 33 300 metrů plochy nových obchodních center, byl to Aupark v Hradci Králové a Galerie Přerov. Celková plocha tuzemských nákupních center tak činí k začátku letošního roku 1,6 milionu metrů.
