V České republice se momentálně nachází 192 nákupních parků, přičemž 66 o přibližné celkové rozloze tři sta metrů čtverečních se plánuje postavit. Stávající parky čeká v blízké době výrazná modernizace s rozšířením služeb hlavně o gastronomické provozovny či kavárny. Retailové parky se také ve větší míře stanou místem výdeje zboží, objednaného přes internet.
Existující parky představují přes 790 tisíc metrů maloobchodních ploch, z čehož je 752 tisíc metrů obsazených. Celková neobsazenost tedy činí 4,8 procenta, což je méně než v minulém roce. Vyplývá to ze zjištění poskytovatele komerčních realitních služeb Cushman & Wakefield, která nedávno provedla detailní průzkum trhu a jeho výsledky zakreslila do mapy.
Největší podíl z celkové plochy retailových parků zabírají prodejny elektra (21 %), nábytku a koberců (21 %), módy (18 %) a sportovních potřeb (16 %). Obuv představuje pět procent plochy, drogerie a parfumerie čtyři procenta a hračky dvě procenta.
Letos má být dokončeno 55 tisíc metrů čtverečních nových ploch nákupních parků. Nejvíce z nich se objeví ve Středočeském a Moravskoslezském kraji. Ten spolu s Olomouckým krajem drží již druhým rokem prvenství v nejvyšším počtu parků. Na tisíc obyvatel zde existuje více než sto metrů čtverečních prodejní plochy. Naopak nejnižší výskyt nákupních parků je ve Středočeském kraji.
Vybrané nákupní parky, které otevřou letos:
| projekt | velikost v metrech |
developer |
| Retail Park Horní Měcholupy | 4 500 | Rent Group |
| Saller Milovice | 3 100 | Saller |
| Retail Park Kutná Hora | 2 200 | Intercora |
| Retail Park Kolín | 2 700 | KPD Group |
| Retail Park Písek | 6 000 | CSPP |
Nákupní parky začnou více vznikat v městech kolem Prahy
Největší potenciál pro výstavbu nových parků mají v současnosti města, která navzdory tomu, že v nich není efektivní postavit klasické velké obchodní centrum, poskytují dostatečné množství koupěschopných zákazníků. „Developeři se rovněž stále více dívají po lokalitách, které tvoří satelitní strukturu pražské aglomerace. Jedná se o menší města s velmi silnou kupní silou, která se nachází převážně ve Středočeském kraji. Obvykle se jedná o jednoduché koncepty ve složení potraviny, drogerie, móda, lékárna, elektro a chovatelské potřeby. Cílí především na zákazníky, kteří chtějí nakupovat v místě bydliště a trávit tím co nejméně času,“ říká Jiří Kristek, vedoucí oddělení pronájmu nákupních parků ve společnosti Cushman & Wakefield.
Jedním z nejvýznamnějších trendů, které se projeví v nejbližší době, bude modernizace nákupních parků a jejich rozšiřování o nové koncepty. „Nákupní parky mají před sebou období velkých změn. Oproti zahraničí totiž stále zaostávají v designu a službách, a tím nejen že přináší svým zákazníkům menší požitek z nakupování, ale také se sami ochuzují o příležitost vyšších zisků při plném využití potenciálu daného nákupního parku. Developeři si začínají stále častěji tento hendikep uvědomovat, a tak se snad i zde brzy dočkáme kýžených proměn,“ konstatoval Jiří Kristek.
Budoucnost je v gastro provozovnách
V blízké budoucnosti se podle Cushman & Wakefield projeví i trend postupného rozšiřování nákupních parků a výrazné modernizace designu. S tím půjde i změna konceptu projektů. „V parcích se začnou objevovat, podobně jak je tomu v současných obchodních centrech, kavárny a nejrůznější gastro koncepty. Již nyní se přidávají i služby čerpacích stanic a myček. To vše se záměrem poskytnout zákazníkovi vyšší přidanou hodnotu, a tím získat více jeho času stráveného v nákupním parku,“ říká Jiří Kristek.
Nové trendy ovlivní i složení nájemců. Podle Cushman & Wakefield lze očekávat, že parky budou stále více využívány rozšiřujícími se sítěmi e-commerce obchodů, které pro svá výdejní místa budou dávat přednost právě retailovým parkům před centry měst. Důvodem bude především jejich dobrá dostupnost s dostatečným parkováním.
Na hlavní fotografii: Rotunda Havířov
